看蘋果新總部如何影響所在城市經(jīng)濟(jì)：房價先行

據(jù)外媒報道，甚至在新總部Apple Park今年春季開業(yè)之前，它對于所在城市庫比蒂諾市的經(jīng)濟(jì)影響力就已經(jīng)若隱若現(xiàn)了。

最近有報道指出，由于蘋果新園區(qū)準(zhǔn)備在未來幾個月迎接1.2萬個員工，因此周圍的房價已開始攀升。但是，庫比蒂諾市在春季發(fā)布的綜合年度財務(wù)報告更詳細(xì)地揭示了蘋果新總部的影響力。

這份綜合年度財報報告匯報的是截止于2016年6月的一個財年的情況。這份報告顯示，從2015年到2016年，庫比蒂諾市的總資產(chǎn)估值增長了逾17億美元，其中8.2億美元來自蘋果新園區(qū)的貢獻(xiàn)。這意味著，在該市當(dāng)年新增的240萬美元的物業(yè)稅中，有大約一半的稅款來自于蘋果。

這是Apple Park開業(yè)前一年的情況?，F(xiàn)在，庫比蒂諾市將會獲得更大的意外之財。

“迄今為止，蘋果這個園區(qū)的總造價為16億美元，僅占該園區(qū)竣工后全部市值的一小部分?！痹搱蟾嬲f。

在2015年第二季度，庫比蒂諾市的經(jīng)濟(jì)曾出現(xiàn)小規(guī)模的繁榮，當(dāng)時該市的建筑活動達(dá)到了頂峰。在這個季度，商業(yè)活動較上年同期增長了33.5%。從那以后，它的經(jīng)濟(jì)開始降溫。在2016年第二季度，它的商業(yè)活動同比減少了19.4%。該市稱，這種商業(yè)活動減少“是2015年第二季度商業(yè)活動驟然增加之后開始恢復(fù)正常的表現(xiàn)。”

這份報告指出，在2014年到2015年的一個財年中，蘋果向該市支付了2370萬美元收購西梅脊大道上一段貫穿其新園區(qū)中心的路。在2016財年，蘋果還向該市繳納了90萬美元的建設(shè)稅。

所有這一切讓這個城市的領(lǐng)導(dǎo)者產(chǎn)生了一個疑問：庫比蒂諾市是否太依賴蘋果了？

這份報告并未提供詳細(xì)的數(shù)據(jù)。但是，它確實提到了蘋果是該市最大的雇主。這一點并不讓人感到驚訝。

蘋果的舊總部、其他資產(chǎn)和新園區(qū)加起來占了該市全部資產(chǎn)總額的17.15%。這個數(shù)字較2011年增長了8.93%。不計Apple Park，蘋果在庫比蒂諾市的其他資產(chǎn)總額在過去五年中增長了一倍以上。

該報告重申了該市官員以前聽過的一個警告：

“隨著蘋果繼續(xù)擴(kuò)張，該市的營收來源將越來越集中于頂級公司和頂級經(jīng)濟(jì)行業(yè)。過去的經(jīng)濟(jì)衰退以及利稅大戶的撤離證明，該市的營收來源需要多樣化，它需要保持長期收支平衡。”

此外，該市還強調(diào)，它希望吸引更多的初創(chuàng)公司和創(chuàng)業(yè)公司孵化機構(gòu)前來落戶，以期促進(jìn)其收入來源的多樣化。

當(dāng)然，蘋果看起來似乎是一個長期穩(wěn)定的搖錢樹，因為它的股價剛剛創(chuàng)造了歷史新高，備受期待的下一代iPhone將于今年秋季推出?？梢哉f，地球上99.99%的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)人都希望讓蘋果在自己的地盤上發(fā)展壯大。