在成都東大街、人民南路、大源以及金融城等甲級寫字樓較為集中的區(qū)域，平均接近四成的空置率正在折磨著這些區(qū)域地標的神經(jīng)。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計資料顯示，2015年第二季度成都甲級寫字樓市場整體空置率環(huán)比上升2.8個百分點至40.1%，如今，這種風(fēng)潮正在向市中心傳統(tǒng)黃金區(qū)域波及，甚至連位于整個成都絕佳地段的成都國際金融中心(IFS)也難以幸免。
如果不是實地探查，你很難將占據(jù)春熙路、紅星路、大慈寺三大商區(qū)交匯點，直連地鐵2號線與3號線的春熙路站上蓋物業(yè)IFS與寫字樓空置這樣的命題聯(lián)系起來。但事實上，在IFS一期寫字樓正式入駐一年時間后，該項目僅完成了5萬余平米的租賃面積，實際出租率還不到40%;而今年初開出來的二期寫字樓境況更加慘淡，僅有極個別樓層有企業(yè)入駐。樓市大嘴巴在現(xiàn)場看到，一期寫字樓8-50層的辦公樓范圍里，高層區(qū)域除39與49層有企業(yè)全層進駐外，其余皆為空置狀態(tài);中低區(qū)域也有近半樓層處于閑置狀態(tài);在二期，這樣的情況更為嚴重，許多樓層形同空屋。
IFS寫字樓許多樓層如同“鬼屋”
業(yè)內(nèi)人士分析認為，價格是橫在IFS寫字樓與租戶之間的第一道屏障。據(jù)了解，IFS寫字樓的租金在160-180元/平方米.月左右，物管費更是達到了驚人的26元/平方米，這樣的租金水平和物管費用在整個成都都顯得比較高昂。據(jù)相關(guān)機構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)，成都甲級寫字樓市場平均租金為107.4元/㎡·月，其中，租金比較高的是東大街子市場，平均租金為116.8元/㎡·月，人民南路子市場基本與之持平，為116.3元/㎡·月，而天府新區(qū)大源子市場為96.8元/㎡·月，金融城子市場也不過94元/㎡·月，IFS的租金價格與這些熱門區(qū)域相比，顯得有些曲高和寡。
而成都寫字樓存量不斷增加，市場競爭不斷加劇是IFS難以逾越的另一道屏障。據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)報告顯示，截止2015年第二季度，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓總存量已超600萬㎡，開發(fā)強度已步入一線城市陣營，不少曾經(jīng)占據(jù)成都寫字樓半壁江山的成熟寫字樓也正面臨著愈發(fā)惡劣的生存競爭。IFS在這種沖擊下也難以幸免。
“150-160元/㎡的租金以及26元/㎡·月的物管費，太高了，市場上比它(IFS)性價比高的產(chǎn)品有很多，現(xiàn)在城市的交通建設(shè)也越來越完善，曾經(jīng)的‘地段論’也正在發(fā)生顛覆，像東大街金融街以及城南金融城沿線的同類型產(chǎn)品的租價也不過百元上下，而且物管費遠低于26元?！币晃辉紤]過IFS寫字樓的廣告公司老總比較終選擇放棄的原因是“被IFS的價格嚇到了?！?/p>
IFS相關(guān)負責(zé)人曾在公開場合表示，“就整體體量而言，(IFS寫字樓產(chǎn)品)在一年時間內(nèi)(的入駐率)，已完成了相當(dāng)于其他大樓兩倍的成績，高于市面上甲級寫字樓出租速度?！边@樣的說法在今天看來頗有些自圓其說之嫌。彼時項目方關(guān)于“短期內(nèi)實現(xiàn)六成左右的成交量比較輕松”的預(yù)估，也已目前所呈現(xiàn)出的實際情況不符。
“IFS寫字樓40%左右的出租率確實與外界的預(yù)期有很大差距，對于一個超甲級寫字樓來講，這個業(yè)績不算好，一般來說，一年時間至少要保障50%的出租率才能維持其正常運轉(zhuǎn)，達到7成以上的入駐率，我們才能講這個產(chǎn)品運營得不錯。”業(yè)內(nèi)資深商業(yè)領(lǐng)域研究專家胡力銘說，對照這一標準，IFS的業(yè)績連合格都算不上。而中原地產(chǎn)也同樣認為，寫字樓出租率需達到60%左右才能算在運營方面基本合格。
今年初，九龍倉中國置業(yè)有限公司助理董事兼總經(jīng)理邵永官在成都國際金融中心(IFS)發(fā)布會上稱：“雖然成都寫字樓市場的供應(yīng)在增加，但高品質(zhì)項目能夠刺激租戶升級及搬遷的需求，老項目則面臨租戶外遷的可能。而現(xiàn)在成都市場上實力雄厚的開發(fā)商在優(yōu)越位置開發(fā)的大樓還相對較少，這一明顯的競爭力差距，會促使客戶在大量的房源中選擇更新更好的寫字樓。”但就目前情況來看，IFS顯然還有極為艱辛的去化道路需要走。
本文推薦寫字樓出租率慘淡， IFS寫字樓上演“空城計”僅代表作者觀點，不代表本網(wǎng)站立場。本站對作者上傳的所有內(nèi)容將盡可能審核來源及出處，但對內(nèi)容不作任何保證或承諾。請讀者僅作參考并自行核實其真實性及合法性。如您發(fā)現(xiàn)圖文視頻內(nèi)容來源標注有誤或侵犯了您的權(quán)益請告知，本站將及時予以修改或刪除。
